つつじヶ丘別荘地｜適度な傾斜地で白樺の絶景を楽しむ

立科町営の別荘地で、有楽別荘地、夢の平別荘地と隣接しています。

標高は1550m、近くには蓼科第二牧場、女神湖、長門牧場などのレジャー施設もあります。

まずはつつじヶ丘別荘地の立地から見ていきましょう。

つつじヶ丘別荘地の場所

与惣塚別荘地の真向かいにあります。また、蓼科第二牧場に隣接しているので、馬や牛が見えます。

交通手段

新宿発のバスで来れます。本数が少ないので基本的には車を持っている人向けの別荘地になるでしょう。

つつじヶ丘別荘地の雰囲気

入り口付近

区画数80の小規模な別荘地です。大通りから入れる道が2か所ありますが、鋭角の方は狭くて急なので、その近くの人しか利用していないようでした。

看板のある所から見た景色です。このまままっすぐ進んでいくと夢の平別荘地に到着します。つつじヶ丘別荘地は、右手にあるギャラリーを過ぎた一つ目の曲がり角を右に進みます。

敷地道路と区画

路面はやや荒れていて、道幅がよく変わります。

すれ違うにはやや難があるくらいの道幅です。森感は薄いです。

敷地の斜度はきつくないので適度に景観が楽しめます。方角によって蓼科山が見えますね。

つつじヶ丘別荘地の雰囲気と賑わい

永住者は少ないですが、滞在している人はそこそこいます。

小規模な別荘が多い印象でした。比較的低い樹木が並んでいるので、隣合ってはいますが有楽別荘地とは全く異なる雰囲気です。

幹線道路から少し上がったところにあるので、車の音なんかも気にならない閑静な別荘地です。

樹種

見えにくいですが、メインは白樺とどんぐり系です。白樺は幹が細くきれいな樹皮のものが多いように感じました。

つつじヶ丘別荘地の隣の有楽にはほとんど生えていない白樺ですが、こちらは白樺がメインです。

つつじヶ丘別荘地の魅力

景観の良さだと思います。

私は白樺信者なので、白樺が生えている別荘地が好きというのはありますが、やはり白樺が良く見えるというのは魅力的だと思うわけです。

細かいことを言うと、白樺でも樹齢が浅い若い木の方がキレイです。つつじヶ丘別荘地の白樺は比較的若いものが多いので、これが景観に貢献していると私は考えています。

また、平坦な土地よりも少し傾斜がある方がより立体的な景色になるので開放感を強く感じるのです。

つつじヶ丘別荘地のネガティブポイント

動線計画がやや未熟だと感じました。

道が狭く、転回所も少ないので複数台で来る際などに不便を感じると思います。

また、敷地内の植物がうっそうとしていて、すっきりしていません。自分の別荘の周りだけでも、この辺りを手入れすると雰囲気が良くなると思います。

各種インフラ

上下水道

下水は個別合併浄化槽で、トイレは汲み取り式になります。水道は町営の水道です。

土地

土地は借地です。立科町の別荘地は全て借地になっています。

ガス

個別プロパンガスです。

このように、ほぼオフグリッドハウスです。断水はしてもガス、トイレが使えるので災害に強いです。

維持費

管理費はかかりませんが、定期的に利用するなら「信州リゾートサービス」さんに依頼することをおススメします。有楽別荘地の中に事務所があります。

水道、ガス等の基本料金が合計5万円ほど、固定資産税が建物によりますが1万円強、借地料が1㎡あたり40円なので、1000㎡で4万円。合計10万円ほどです。

ちなみに、先に述べた信州リゾートサービスさんの管理プランはいくつかあって、ベーシックなもので7万円ほどです。月額換算1.5万円くらいで別荘を維持できます。

まとめ

つつじヶ丘別荘地は、与惣塚別荘地のように平坦ではありませんが、その分小高くなっていますから景観が良い物件も多数。

有楽別荘地と隣合っていますが雰囲気は全く異なるので、これもまた良いです。

維持費が安いのも魅力的ですから、山小屋暮らしを体験したい人におススメの別荘地です。