白樺湖別荘地｜白樺が生える開放感のある別荘地

白樺湖エリアのの別荘地の中でも特に便の良い場所に立地しているのが、白樺湖別荘地と南平台別荘地です。

特にこの記事で紹介する白樺湖別荘地は、四方八方の道路と繋がっており、コンビニやレジャー施設がすぐ近くにあるので魅力的。

まずは白樺湖別荘地の立地から見ていきましょう。

白樺湖別荘地の場所

入り口は何か所かあります。マップに示した場所は別荘地の看板がある場所です。道の反対側には南平台別荘地があります。

交通手段

白樺湖までバスで、そこから歩きでも来れなくはないですが、普段歩きなれていない人にとっては上り坂がきつく感じるでしょう。

現地での移動も考えると、基本は車です。

白樺湖別荘地の雰囲気

入り口付近①ビーナスラインから

この看板があるところが入り口になっています。やや入りにくいですが見通しは良いです。

入り口②すずらんの湯

この信濃路自然歩道が別荘に繋がる道です。そのまま八子ヶ峰に繋がっています。

目印はすずらんの湯という温泉施設です。温泉施設が近いというのは魅力的かもしれませんね。

ただし、かなり上るので歩くと汗ばんでしまいますから、歩いて温泉に行くというのは涼しい時期だけ。

入り口③スキー場横

白樺湖ロイヤルヒルスキー場を横切る形で入ることも可能です。冬場は使えません。

敷地道路と区画

道路は比較的状態は良く、別荘地内に入ってしまえば平坦な道が多いです。坂もありますが、緩やかなので積雪時も最低限の装備で困らないと思います。

待避所もポツポツと配置されていますから、すれ違いも難なく出来ます。道幅は、必要十分で、特に狭くも広くもないです。

別荘が建つ土地も緩やかな傾斜なので、家まで何十段も階段をのぼることも無さそうです。

別荘地の雰囲気と賑わい

人の出入りは活発で、ハイシーズンでなくても車を止まっている物件が多かったので、永住者も珍しくありません。

レジャー施設が別荘地内にあるわけではないので、うるさくもなく丁度良いです。閑静でありながら、明るい雰囲気の別荘地だと思います。

別荘地周辺の施設

ゴミ集積所が別荘地内に数か所設けられています。他の町営別荘地と違って立派なものでした。

別荘地内ではありませんが、入り口付近に温泉施設があります。

また、別荘地自体は池の平ホテルの真裏に位置しているので、お土産の売店、コンビニが集中しています。

樹種

メインはどんぐり系で、白樺が混ざっています。白樺は樹皮が白いので本数が少なくても目立ちますから、始めていくと“白樺の別荘地”というイメージを持つと思います。

八子ヶ峰に向かう方角にはカラマツも生えていますが、割合は低め。

白樺湖別荘地の相場

蓼科エリア自体の相場からそれほど飛びぬけて高いということはありません。

500万円～1500万円くらいが相場です。

ただし、500万円の物件がすぐにそのまま使えるかと言うと、やや難があります。もちろん物件による差が大きいので一概には言えませんが、一部修理が必要であることが多いです。

1500万円クラスだとかなり大規模な別荘なので求めるものと違う場合もあるでしょう。

全体として言えることは、物件数が少ないことです。私は相場オタクなので日々物件を見ていますが、白樺湖別荘地はあまり出てこないというのが現状です。

白樺湖別荘地の魅力

利便性の高さと雰囲気の良さ、維持費の安さです。

これほどそろった別荘地は中々ありません。特に、木々の雰囲気は他の別荘地と比べても特筆したいほど良いです。

白樺湖に出る道が3か所あるので、そのままランニングに行ったりできるものうれしいポイントですね。

白樺湖別荘地のネガティブポイント

ほとんどありません。

細かいことを言うならば、売り出している物件数が少ないので、入手難易度がやや高いことでしょうか。

もし新築するのであれば、どの程度気を伐採するかも難しいところです。

管理事務所があればセキュリティ的にも良いかもしれませんが、住んでいる人が多いので、あまり心配する必要はないと考えています。

各種インフラ

上下水道

下水は個別合併浄化槽で、トイレは汲み取り式になります。水道は町営の水道です。

土地

土地は借地です。立科町の別荘地は全て借地になっています。

ガス

個別プロパンガスです。

このように、ほぼオフグリッドハウスです。断水はしてもガス、トイレが使えるので災害に強いです。

維持費

管理費はかかりません。

水道、ガス等の基本料金が合計5万円ほど、固定資産税が建物によりますが1万円強、借地料が1㎡あたり40円なので、1000㎡で4万円。合計10万円ほどです。月額換算9000円弱です。

もし管理をお願いするなら、信州リゾートサービスさんがおススメです。ベーシックなプランで7万円ほどです。月額換算1.5万円くらいで別荘を維持できます。詳しくは信州リゾートサービスさんにお問合せください。

https://www.sresort.jp/

また、白樺湖エリアなら上記の管理会社の他にもリゾートメンテナンスさんも利用できると思います。こちらはプランというよりは単体で作業をお願いできますから、草刈やちょっとした修繕などはこちらでも良いかと思います。

https://re-sort.jp/company

まとめ

白樺が生える平坦な別荘地の中でも開放感があるのが白樺湖別荘地の特徴です。

別荘に来たからには普段と違う景観を楽しみたいという人にはピッタリの別荘地です。レジャー施設が充実しているだけでなく生活インフラも整っているので、初心者向きな別荘ともいえると考えています。

売りに出ていたら是非お早めに。